Painel do Síndico
Visão geral da gestão da manutenção: pendências, prazos, garantias e indicadores exigidos pelo sistema de gestão da NBR 5674:2024.
Cadastro da Edificação
Identificação do condomínio e responsáveis — a "capa técnica" do Plano de Manutenção (documentação organizada conforme NBR 5674:2024).
Notificações do condomínio
E-mail que receberá os alertas automáticos de manutenções e garantias próximas do vencimento (60 e 30 dias antes).
Seguro predial
Contatos de emergência
Telefones úteis para acionamento rápido (bombeiros, concessionárias, prestadores de plantão).
Elevadores
AVCB / CLCB (Corpo de Bombeiros)
Contrato com a administradora
Documentação de base (NBR 14037)
Mantenha reunidos, preferencialmente em formato digital com cópia em nuvem: Manual de Uso, Operação e Manutenção da edificação; projetos executivos; manuais de fabricantes; AVCB/CLCB; contratos de manutenção; ARTs/RRTs; laudos e relatórios de inspeção; notas fiscais dos serviços.
Inventário de Sistemas e Componentes
Relação dos sistemas da edificação com classificação de criticidade — exigência da NBR 5674:2024 e base do programa de manutenção.
Programa de Manutenção
Atividades de manutenção preventiva, preditiva e corretiva por sistema: o que fazer, com que frequência, por quem e com qual critério de aceitação (NBR 5674:2024).
Agenda / Cronograma
Planejamento das atividades com data da última execução e próxima prevista. Itens vencidos ficam em vermelho; itens que vencem em até 30 dias, em amarelo. Registrar a execução gera automaticamente o histórico (OS).
Ordens de Serviço e Histórico
Registro de todas as intervenções — preventivas, corretivas e emergenciais — com executante, ART, custos e vínculo com garantias. É o histórico técnico que a NBR 5674:2024 exige conservar (rastreabilidade para perícias e responsabilização).
Controle de Garantias
Prazos de garantia da construtora, fornecedores e prestadores. Atenção: a validade das garantias está condicionada ao cumprimento das manutenções previstas no manual (NBR 14037) — a omissão do plano pode suspender a garantia.
Inspeções e Laudos
Registro das inspeções prediais (NBR 16747:2020), vistorias e laudos técnicos que embasam e atualizam o plano. A inspeção predial deve ser realizada por engenheiro(a) ou arquiteto(a) habilitado(a), com ART/RRT.
Quando contratar perícia técnica especializada
| Situação | Justificativa |
|---|---|
| Patologias graves (rachaduras, recalques, infiltrações persistentes) | Avaliar origem, extensão do dano e risco à segurança estrutural |
| Conflitos com construtora, vizinhos ou prestadores | Laudo pericial imparcial para embasar notificações ou ações judiciais |
| Acidentes ou sinistros (incêndio, desabamento, curto-circuito) | Investigar causas e atribuir responsabilidades técnicas |
| Inspeção predial obrigatória (NBR 16747:2020) | Deve ser realizada por profissional habilitado e experiente |
| Reformas impactantes em áreas comuns | Avaliar riscos, interferências estruturais e exigências legais (NBR 16280) |
| Atualização técnica do plano de manutenção | Alinhar o plano ao estado atual da edificação |
Checklist de Inspeção Periódica
Roteiro de verificação visual para o síndico realizar com o zelador ou equipe de manutenção. Itens reprovados podem gerar Ordem de Serviço automaticamente.
Histórico de checklists
Relatório de Prestação de Contas
Relatório consolidado para assembleia ou arquivo do condomínio. Use "Imprimir / salvar PDF" — o navegador imprime somente o relatório.
Dados e Backup
Os dados deste condomínio ficam na nuvem (Supabase), isolados por login. Você pode exportar uma cópia de segurança a qualquer momento para arquivar junto à documentação do condomínio.
Backup
O arquivo contém todo o plano deste condomínio: cadastro, inventário, atividades, OS, garantias, inspeções e checklists.
Acesso
Convide outros responsáveis (co-síndico, administradora, conselho) para acessar este mesmo condomínio.
Administração — Pacheco Engenharia
Área exclusiva da administração. Controle quem pode contratar/usar o sistema, veja todos os condomínios e transfira o principal (síndico) quando necessário.